Строительно – техническая экспертиза

Строительно – техническая экспертиза – это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов строительно — технической экспертизы обязательным требованиям нормативно-правовых актов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

В Российской Федерации в зависимости от органа, назначившего экспертизу, строительно-техническая экспертиза на судебную и несудебную.

Судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом (судьей), органом дознания (лицом, производящим дознание), следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Несудебная экспертиза в отличие от судебной назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Несудебная экспертиза может производиться  по заказу частного лица.

ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» предлагает своим заказчикам следующие виды экспертных исследований в области строительства:

Экспертиза строительных проектов и смет, включающая в себя:
1. Экспертизу коэффициентов пересчета стоимости и расценки, указанных в различных статьях проектной документации и смет;
2. Экспертизу стоимости материалов, указанных в смете – отвечает ли она реалиям сегодняшнего рынка;
3. Экспертизу стоимости работы исполнителей на предмет завышения или занижения.
4. Исследование соответствия данных сметы с фактическими сведениями по уже произведенным работам и расходам на строительство и ремонт;
5. Составление проектной сметной документации.

 

Экспертиза элементов фасадов зданий, включающая в себя:
1. Экспертизу состояния балконов на предмет возможности их остекления и дальнейшей эксплуатации;
2. Экспертизу соответствия выполнения утепления фасада действующим нормам и технологии;
3. Экспертизу качества кровельных работ.

 

Экспертиза конструкций и покрытий, поврежденных в результате ремонта, реконструкции и связанных с ними перепланировок и переустройства помещений.

 

Экспертиза конструкций и покрытий, поврежденных в результате пожара, залива, включающую в себя:

1.Экспертизу фактического износа строительных конструкций, помещения после пожара, залива;

  1. Оценку возможности дальнейшего использования конструкций;
  2. Рекомендации по методам усиления и восстановления конструкций после пожара;
  3. Экспертизу деревянных и металлических балок здания, пострадавшего от замачивания в процессе тушения пожара на предмет их дополнительного нагружения электроосветительной аппаратурой;
  4. Установление причинно-следственной связи между коррозией внутренней поверхности водопроводных труб и заливом помещений;
  5. Установление причинно-следственной связи между заливом и некачественным монтажом водопроводной системы;
  6. Определение материального ущерба вследствие пожара, залива помещений. Оценка стоимости восстановительного ремонта;
  7. Экспертизу причин подтопления подвалов зданий и сооружений;
  8. Определение причин появления протечек и конденсата на стропильной системе и разработка рекомендаций по их устранению.

 

Примерный перечень вопросов на строительно-техническую экспертизу:

  1. Насколько технически обоснованно составлена проектно-сметная документация и не завышены ли в ней объемы и стоимость строительных работ?
  2. Выполнены ли строительные документы в соответствии с проектно-сметной документацией?
  3. Каков фактический объем выполненных строительных (монтажных, земляных и т. п.) работ?
  4. Правильно ли указан характер и объем выполненных работ в конкретных актах приемки работ?
  5. Допущены ли какие-либо отступления при приемке работ, и если да, то в чем они заключаются.
  6. Правильно ли применены в актах приемки работ единичные расценки и определена стоимость выполненных работ?
  7. Правильно ли применены в нарядах нормы рабочего времени и расценки и определена сумма заработной платы?
  8. Какие материалы и в каком количестве израсходованы на выполненные работы и соответствует ли фактический расход списанному количеству материалов?

(Для ответа на этот вопрос эксперту-строителю должны быть представлены данные о видах и количестве материалов, списанных в расход. Проверка же правильности списания материалов по документам бухгалтерского учета относится к компетенции эксперта-бухгалтера).

  1. Допущены ли какие-либо отступления от установленных правил при приемке работ от исполнителей работ, и если да, то в чем они заключаются?
  2. Была ли необходимость в дополнительном истребовании строительных материалов для сооружения определенного объекта?
  3. Имела ли место переделка работ, и если да, то была ли она связана с дополнительной затратой материалов?
  4. Соответствует ли произведенная оплата фактически выполненным работам?
  5. Не были ли при строительстве применены строительные материалы более дешевые, чем те, которые были предусмотрены строительной документацией и списывались фактически на строительство?
  6. При установлении завышений объема и стоимости строительных работ определить, какие недостатки в их организации, производстве и составлении технической документации способствовали завышениям.
  7. Выполнены ли строительные работы доброкачественно, и если нет, то в чем выражается их недоброкачественность?
  8. Не является ли данное происшествие (например, обвал) результатом недоброкачественного строительства, и если да, то какие недостатки строительства привели к происшествию?
  9. Не обладали ли строительные материалы какими-либо дефектами, исключающими возможность применять их при возведении конкретных строительных объектов?
  10. Какова причина образования дефектов в данных строительных материалах?
  11. Не является ли причиной образования дефектов в данных строительных материалах неправильное обращение с ними при подготовке или в процессе строительства, и если да, то в чем конкретно это неправильное обращение выразилось?
  12. Правильно ли было выбрано с технической стороны место для строительства, и если нет, то почему? (Если возник вопрос не только о технической, но и об экономической целесообразности избрания определенного места для строительства, то к решению вопроса следует привлекать эксперта-экономиста).
  13. Правилен ли был технический проект строительства, и если нет, то почему?
  14. Соответствует ли технический проект тем требованиям, которые предъявляются к техническим проектам сооружений данного типа?
  15. Имели ли место дефекты при производстве изыскательских работ на месте, где намечалось строительство, и если да, то в чем конкретно они заключались?

 

Строительно-техническая экспертиза довольно часто назначается в следующих категориях споров:

— дела о расторжении договоров строительного подряда;

— дела о разделе строения между собственниками;

— дела о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние;

— дела о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций;

— дела об определении порядка пользования строительным объектом;

— дела об организации сервитута;

— дела о сносе сооружений.

 

Наша экспертиза строительства может охватить любой спектр вопросов, ответить на них полностью и достаточно четко для того, чтобы у вас не осталось сомнений в правильности полученных результатов.